最近几年就是一个房子买买买的年头,眼看着一个接一个的楼盘日光,眼看着房价蹭蹭往上涨,眼看着自己的钱包越来越瘪,眼看着别人住新房自己却还是原地踏步。不要看别人行动了,自己动起来吧,但买房过程中你可能会遭遇一些潜规则,这时候要睁大眼睛哦。
01/有一个名词叫“房托"
谈一般项目开盘前均会启动时长大约1-2个月的认筹,即验资办卡以确认有开盘优先选房权,这一来提前锁定目标客户,二来可以确定本轮开盘最大限度的推盘量。
一般开盘时如果能起到开盘即售罄的话,后续销售将会更加顺利,因此开盘当天营造多人抢一套房的氛围很重要,因此“房托”就应运而生。
应对:选房时要不急不燥,以自己的标准来快速选择中意的房子,不要一着急就随便定房哦。
02/有一出好戏叫“双簧”
当你来看房多次,意向明确但又显得犹豫时,这出好戏就要出场了,目的就是一个,逼定。一般给你服务的售楼员会当着你的面跟另一个售楼员打电话,然后电话另一面就会说她的一个客户下午就计划来交定了,也看中了你的那套房子,如果要买就赶紧定,不然就没机会了。
应对:确实想买这套,就拿出点诚意然后去跟售楼员要折扣,但必须淡定,一定要咬紧自己的目标价,不要一着急就下定而省略了谈价一环哦。一般售楼员的折扣不多,但可以跟销售经理申请多一些折扣,有诚意的客户一般都可以要到最大限度的折扣哦。
03/有一个表情叫“阶层嫌弃”
按揭贷款潜规则就是商业贷款,公积金贷款因为审批时间长、额度不高一般需要组合贷因此被开发商嫌弃。而售楼员也将因为回款慢拿到提成慢而嫌弃你哦。
应对:有公积金的要坚持使用公积金贷款哦,利率低可以省下一大笔利息。只要按时签约拖上很长时间才获得贷款开发商也拿你没有办法!
如果开发商嫌慢不愿意帮忙申请贷款,可以自己去银行申请哦。
另外很重要的一点,如果你想提前还完贷款,当前收入也较高可以考虑等额本金还款方式,本金去化快,省利息。而银行还款方式默认的是等额本息还款方式,先去化的是利息,切记!
04/有一个誓言叫口头承诺
买房时经常会听到诸如这样的话:“你这套房送的花池会在交楼时帮你跟阳台/房间连起来”“这个架空层以后会变成一个休闲花园”等等,结果交楼时时所谓的花池还在房间外,基本用不上,要自己搭架连过去;要么就是架空层变成了商铺或者停车场。上面这些估计就是你买房时售楼员随口给你的一个承诺,容易变成空头支票!
应对:交钱签约时将这些口头承诺写上合同、录音保存证据,并合同明确若违背该项承诺要承担相应的违约赔款,为自己维权留下合法证据。
05/有一个卖点叫“送学位”
“买××楼盘就送名校学位”“买××楼盘就能上名校”,很多楼盘都会以这个来作为楼盘的大卖点哦。如果开发商与该校有合作或者捐资助学确实可以拥有这个学校的学位,但多数时候等业主小孩上学时又跟正常小孩不一样仍需交一定的择校费,那样就太冤了:既花高价买房还要花高价上学。
应对:楼盘在名校划片区域内,不用送都能上名校;不在划片区域内,送学位也枉然哦!最重要的就是查看教育局公布的学校划片范围,明确该楼盘的学位属于哪个学校。
06/有一个陷阱叫样板房
美轮美奂的样板房,精心设计的样板房,让你一看到就会联想自己以后住在那里会是多么的美好。但是样板房往往暗藏各种陷阱哦。
所先就是尺寸问题,床、衣柜、桌椅等都是特别定制,比如60厘米深的衣柜可能只有45厘米、2米长的床可能只有1.7米哦,放进样板房让你一眼就觉得房间真大,放了这么多家具还是有这么大空间!
有时候主人房还带一个超大阳台,样板时将阳台一封与房间连成一体,超爽的感觉,可以一交楼装修时物业跟你说,阳台不能封,就晕了。
应对:带着尺子去看样板房,手上还要拿着该样板房的户型图,每项都要对照着看。要么就要求去看旁边的毛坯房。原汁原味,没有蒙蔽哦!
07/有一个说辞叫“70年”
产权年限很重要,买房时一定要重视!新房就一定是70年产权吗?非也,所谓的70年仅针对商品住宅,且是从拿地办理土地使用权证那一年算起的。举个栗子,某块地05年获得使用权,15年建成入住,那么入住时产权仅剩余60年了哦!再一个,很多所谓的公寓时商业性住宅,产权年限仅40年,如果拿地时间较久,买来时剩余年限更少了!
应对:看清开发商在售楼部公布的五证哦,尤其是国有土地使用证,这样可以明确土地性质(商业还是住宅)及计算剩余年限。
08/有一个远景叫“规划”
买房看沙盘时还会听到这样的说辞:“这里会建一个小学/初中”,“这里会规划一个公园/体育中心”“旁边会有地铁经过”等,但可能你不知道学校何时能建好,公园或者地铁距离楼盘有多远,我们什么时候能享受这等便利?可能建好后黄花菜都凉了!
应对:查看住规建局是否有公布该片区建设规划,明确一个时间表。第二关于因规划而使项目价格更高要将这些规划因素写进合同,明确时间表,万一没有实现应该找开发商有所赔偿维护自己的权益。
09/有一个折页叫“户型图”
户型图设计一般会将家具什么的都放进去,给人一个舒适宽敞的感觉,且一般都是一套房单独一个户型图。买房后可能才发现入户花园根本放不下一套茶几、客厅根本不能放下U型大沙发等,看户型图明显很宽敞啊,原本觉得会前后隐私无限,怎么就跟隔壁对视了呢?怎么回事?
应对:看户型图最好能看楼层平面图,并到实地查看是否有对视、是否有挡煞等! 看清户型图的尺寸标注,要与房屋实际对比,才能确定自己的家具大小。
买房一个系统工程,要花半辈子甚至几代人的积蓄,所以不可潦草行事哦!明确自己的需求、看清自己的腰包、还要擦亮眼睛不要掉陷阱,以防被潜规则了哦!
